Las personas que ingresan a la fuerza laboral hoy en día tienen un número sin precedentes de oportunidades. Esto le da mucha flexibilidad al decidir sobre una carrera profesional. Pero esto también causa mucha confusión. La razón detrás de esta confusión son los diversos aspectos que uno necesita para la carrera. Nosotros, en Totempool, tenemos una serie de trayectorias profesionales que arrojan luz sobre diversas opciones de carrera. Este artículo sobre “si los bienes raíces confía en una buena trayectoria profesional” es otra adición a esa lista cada vez mayor.
Si desea adelantarse a los temas del artículo, aquí está la tabla de resumen:
- ¿Qué son los fideicomisos de bienes raíces?
- Tipos de fideicomisos de bienes raíces
- Empleos en Fideicomisos de bienes raíces
- Evaluación de fideicomisos de bienes raíces
- Ventajas de los Fideicomisos de bienes raíces
- Desventajas de los fondos de bienes raíces
- ¿Son los fideicomisos de bienes raíces una buena trayectoria profesional?
Así que, sin mucho más preámbulos, vamos a sumergirnos de inmediato.
¿Qué Son Los Fideicomisos De Bienes Raíces?
Los fideicomisos de bienes raíces son instrumentos que permiten a una persona mantener una parte de los arrendamientos residenciales o comerciales en sus carteras diversificadas. Estas son compañías que poseen, operan o financian bienes raíces que generan ingresos.
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Los fideicomisos de bienes raíces son fondos o valores que invierten en bienes raíces generadores de ingresos.
Además, es esencial tener en cuenta que los inversores ponen su dinero en diversos proyectos como hospitales, escuelas, almacenes y hoteles. Estos fideicomisos de bienes raíces reciben concesiones fiscales del gobierno y pueden prometer mejores rendimientos para los inversores.
¿Cuáles Son Los Requisitos Para Administrar Un Fideicomiso De Bienes Raíces?
Los fideicomisos de bienes raíces permiten a los inversores grandes y pequeños invertir y adquirir la propiedad de empresas inmobiliarias. Son similares a los fondos mutuos de esta manera.
Sin embargo, las reglas y regulaciones aseguran que estos fondos ofrezcan oportunidades de inversión y un vehículo de ingresos sustancial.
Aquí hay algunas reglas que uno debe saber antes de buscar hacer una carrera en bienes raíces.
- Los fideicomisos de bienes raíces deben tener al menos 100 accionistas. Además, ninguna persona debe poseer más del 50% de las acciones.
- Al menos el 90% de sus ingresos imponibles deben pagarse como dividendos a los accionistas.
- Un mínimo del 75% de sus ingresos brutos debe obtenerse de inversiones inmobiliarias como alquileres o ventas.
- No menos del 75% de sus activos deben invertirse en bienes raíces, efectivo o tesorería.
- Una junta directiva o fideicomisarios debe administrar fideicomisos de bienes raíces.
- El fideicomiso de inversión inmobiliaria debe ser una entidad sujeta a impuestos.
Tipos De Fideicomisos De Bienes Raíces
Antes de decidir si los fideicomisos de bienes raíces son una buena trayectoria profesional, echemos un vistazo a los diversos tipos de fideicomisos de bienes raíces.
En primer lugar, están los fideicomisos de bienes raíces de capital. Aquí usted invierte en la compra y gestión de propiedades generadoras de ingresos. Los ingresos provienen del alquiler de espacios de oficinas, almacenes, espacios de oficinas y hoteles. Posteriormente, estos ingresos se distribuyen como dividendos entre los accionistas.
A continuación se presentan algunos detalles de los diferentes tipos de fideicomisos de bienes raíces.
Fideicomisos de bienes raíces Minorista
Estos son fideicomisos de inversión que poseen y administran propiedades minoristas en distritos comerciales y comerciales , entre otras áreas de lujo. Aquí se establecen boutiques o tiendas de comestibles después de que se alquila el espacio.
Los inversores obtienen buenos rendimientos ya que estas propiedades solo aumentan de valor con el tiempo. Uno debe contratar a un equipo experimentado de administradores de bienes raíces para administrar estas propiedades.
Sin embargo, uno debe recordar que la principal fuente de ingresos para estos fideicomisos es el alquiler que cobran a los inquilinos. Se debe encontrar un nuevo inquilino si el minorista no puede pagar el alquiler debido a las malas ventas. Por lo tanto, hacer apuestas seguras como tiendas de comestibles o mejoras para el hogar es esencial.
Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria Residencial
Este fideicomiso de inversión posee y opera propiedades de alquiler.
Además, también operan en viviendas prefabricadas. Estos fideicomisos generan buenos rendimientos durante un período de tiempo. Pero vienen con su propio conjunto de riesgos, como el riesgo del mercado de la vivienda, el riesgo de financiamiento, el riesgo de exceso de oferta y el riesgo de tasa de interés.
Los fideicomisos de inversión inmobiliaria residencial tienden a centrarse en grandes áreas urbanas. Esto se debe a que funcionan bien cuando la oferta en el mercado es baja y la demanda está en aumento.
Fideicomisos de bienes raíces en el sector de la salud
Estos fideicomisos de inversión ponen su dinero en propiedades tales como centros de cirugía, centros de vida asistida y hospitales. Estas inversiones son ideales para el crecimiento a largo plazo.
Sin embargo, el crecimiento de estas inversiones depende de la financiación de la atención médica y la tasa de ocupación de las instalaciones.
Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria de Oficina
La mejor parte de los fideicomisos de inversión inmobiliaria de oficina es que no tienen muchas desventajas.
Debido a esto, los fideicomisos de inversión de oficinas son una fuente constante de ingresos, y es mejor mantener tales inversiones en centros de oficinas. Aquí los inquilinos suelen firmar contratos de arrendamiento a largo plazo. El retorno de estas inversiones está relacionado con el estado de la economía, el desempleo y las tasas de vacantes.
Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria Hipotecaria
Estos fideicomisos prestan dinero a los propietarios de bienes raíces o compran valores respaldados por hipotecas existentes. Aquí el ingreso es la diferencia entre el interés que uno gana en estos préstamos hipotecarios y el costo de financiar los préstamos.
Los analistas e inversionistas revisan y monitorean regularmente los estados financieros de estos fideicomisos.
Fideicomisos híbridos de inversión inmobiliaria
Esta es una combinación de fideicomisos de inversión inmobiliaria hipotecaria y de capital. La inversión se realiza tanto en propiedades como en hipotecas, y los préstamos se extienden a inversores inmobiliarios para este propósito.
Por lo tanto, los dividendos se obtienen de los ingresos por alquileres, las ganancias de capital y los intereses hipotecarios. Según la propiedad, los fideicomisos de inversión inmobiliaria se clasifican como:
Fideicomisos de inversión inmobiliaria que cotizan en bolsa
La Comisión de Bolsa y Valores de los Estados Unidos (SEC) regula los fideicomisos de inversión inmobiliaria que cotizan en bolsa. Estos cotizan en una bolsa de valores nacional. Los inversores individuales compran y venden las acciones aquí.
Fideicomisos públicos de inversión inmobiliaria no negociada
Estos fideicomisos de inversión también están bajo el ámbito de la SEC. Sin embargo, no se negocian en las bolsas de valores nacionales, lo que las hace menos líquidas que sus contrapartes que cotizan en bolsa. Pero esto también les da una alta estabilidad, ya que están a salvo de las fluctuaciones del mercado.
Fideicomisos Privados de Inversión Inmobiliaria
Estos solo se venden a inversores institucionales. Además, no se negocian en las bolsas de valores nacionales, y la SEC no los supervisa. Todos los fondos de inversión inmobiliaria operan bajo las mismas reglas independientemente de su tipo.
Empleos En Fideicomisos De Bienes Raíces
Ahora sabemos qué son los fideicomisos de inversión inmobiliaria y los diferentes tipos de fideicomisos. Por lo tanto, es hora de avanzar a la sección más crítica del artículo: varios tipos de trabajos disponibles en inversiones inmobiliarias.
Lea a continuación para comprender las posiciones y los salarios vinculados a los mismos en el campo en cuestión.
Administradores de Fincas
Un administrador de propiedades es una posición codiciada en el mundo de los fideicomisos de inversión inmobiliaria. Los administradores de propiedades son responsables de manejar las operaciones diarias de las propiedades individuales.
Además, conocen las ventajas del servicio al cliente y las utilizan para el crecimiento del negocio. Este es un trabajo bien remunerado. Además, es ideal para comenzar una carrera de fideicomisos de inversión inmobiliaria. Un administrador de propiedades gana entre $ 55,000 y $ 85,000 al año.
Ejecutivo de Desarrollo
Este es el equipo responsable de construir todo el proyecto. Además, este rol contiene una gran cantidad de trabajo de campo. Un grupo de contratistas y subcontratistas trabaja en el desarrollo y financiamiento del proyecto. Además, amplio conocimiento de
Agente Inmobiliario
Un agente de bienes raíces trabaja con el dueño de la propiedad y la persona que busca comprar la propiedad, y él es esencialmente el intermediario entre el vendedor y el comprador. Un agente de bienes raíces gana $ 68,000 al año.
Gestor de Activos
Un administrador de activos maneja el rendimiento operativo y financiero de los activos de la cartera. Todos los fideicomisos de inversión inmobiliaria generalmente designan un administrador de activos, y él se encarga de la administración completa de activos para el presidente de la compañía. Un administrador de activos gana cerca de $ 80,000 al año.
Adquisición
El equipo de adquisiciones localiza nuevas vías de inversión. Este es un rol que requiere experiencia en múltiples campos. Un candidato ideal en este campo posee conocimientos en mercados de capitales, finanzas y marketing. Un adquirente gana alrededor de $ 52,000 al año.
Ahora la respuesta a “¿Son los fideicomisos de inversión inmobiliaria una buena carrera?” se hará más evidente a medida que uno sea consciente de las posibilidades en este sector.
Evaluación De Fideicomisos De Bienes Raíces
Antes de decidirse por un fideicomiso de inversión inmobiliaria, hay algunos factores a tener en cuenta. Lea a continuación.
- Uno debe buscar fideicomisos de inversión inmobiliaria que proporcionen capital moderado a largo plazo y altos rendimientos de dividendos, y esto se debe a que estos fondos son generalmente inversiones reales de rendimiento total.
- Analizar los fondos de operaciones (FFO) de un fideicomiso de inversión inmobiliaria. Esto se hace ya que la depreciación exagera la disminución del valor de la propiedad de una inversión.
- Invierta en empresas establecidas ya que tienen equipos directivos con mucha experiencia.
- Solo considere los fideicomisos de inversión inmobiliaria que tienen excelentes propiedades e inquilinos.
- Compre un fondo mutuo o ETF que invierta en fideicomisos de inversión inmobiliaria. De esta manera, uno puede ahorrar tiempo en la investigación.
Ventajas De Los Fideicomisos De Bienes Raíces
Los beneficios de los fideicomisos de inversión inmobiliaria son:
- Liquidez: Las acciones de los fideicomisos de inversión inmobiliaria se compran y venden fácilmente en el mercado. Por lo tanto, los fondos de inversión inmobiliaria no inmovilizan el flujo de caja. De esta manera, los fondos de inversión inmobiliaria superan las desventajas tradicionales de los bienes raíces.
- Transparencia: Los fondos de inversión inmobiliaria que cotizan en las principales bolsas de valores operan bajo las mismas reglas y regulaciones que otras acciones para fines informativos y regulatorios. Esto conduce a un nivel muy alto de transparencia.
- Rendimiento: A medida que las propiedades inmobiliarias, especialmente las comerciales, se aprecian a largo plazo, estos fondos de inversión generalmente han demostrado tener un buen desempeño.
- Dividendos: Estos fideicomisos de inversión suelen ser una buena fuente de ingresos estables. Este 90% de las ganancias regresan a los inversores.
- Diversificación: Los fideicomisos de inversión inmobiliaria tienen una correlación mínima con el rendimiento de otras clases de activos, lo cual es una ventaja cuando las acciones están a la baja. Además, los fideicomisos de inversión inmobiliaria superan a otras inversiones con respecto a los dividendos.
Desventajas De Los Fondos De Inversión Inmobiliaria
Al igual que otras inversiones, los fideicomisos de inversión inmobiliaria tienen algunas desventajas. Los inversores deben ser conscientes de estos inconvenientes antes de llegar a una decisión.
- Crecimiento lento: Uno puede invertir solo el 10% de los ingresos en el negocio, y por lo tanto los altos dividendos son un arma de doble filo.
- Impuestos más altos: Los impuestos sobre el dividendo ganado son equivalentes a los impuestos sobre los ingresos regulares.
- Comisiones de gestión: La comisión de Exorbhitant es común en la mayoría de los fondos de inversión inmobiliaria.
- Falta de control: Los inversores no tienen voz en las decisiones operativas. Esto incluye aspectos como la propiedad de la propiedad y las estrategias aplicadas al comercio de mercado.
- Riesgos de inversión: Existe un riesgo significativo al invertir en estos fondos fiduciarios. Esto se debe a varios factores que afectan el mercado inmobiliario, a saber, la valoración de la propiedad, las tasas de interés, la deuda, la geografía y las leyes fiscales. Por lo tanto, uno debe ser cauteloso y diligente al invertir.
En Resumen: ¿Son Los Fideicomisos De Bienes Raíces Una Buena Trayectoria Profesional?
Definitivamente sí.
Sin embargo, uno debe saber que los fideicomisos de inversión inmobiliaria no son un atajo hacia enormes riquezas, y es fácil ingresar a la industria. Además, una carrera en inversión inmobiliaria es ideal si una persona tiene una inclinación hacia la inversión inmobiliaria pero no quiere la presión de poseerla él mismo.
Al igual que otras inversiones, el tiempo y el poder de la capitalización generan un ingreso sustancial aquí. Si uno desea tener una participación más directa con los fideicomisos de inversión inmobiliaria, hay otras oportunidades.
Por lo general, un individuo será parte de un equipo mucho más grande. Sin embargo, esto se materializará solo después de una educación y experiencia adecuadas.
Por lo tanto, una persona tiene que decidir sobre el área de bienes raíces en la que especializarse. Así que ahora que sabes si es la carrera para ti o no, ¡siempre puedes dar el siguiente paso! Una cosa es segura, los fideicomisos de inversión inmobiliaria son una carrera prometedora, y esto se debe a que uno también ayudará a otros a elaborar una carrera lucrativa.
Si desea saber más sobre otras trayectorias profesionales, consulte esta lista en Totempool. Podrá tomar sus decisiones con información sólida antes de pasar a una industria en particular:
- Bienes de consumo no duraderos
- Energía
- Petróleo y gas
- Servicios para empresas
- Banca comercial
- Bienes de equipo
- Industria básica
- Transporte
- atención médica
- Fabricación de metal
- Radiodifusión
Si eres indeciso sobre el área en la que quieres trabajar. Aquí enumeramos algunas trayectorias profesionales funcionales:
A medida que se publiquen más industrias en el sitio web, seguiremos actualizando la lista para usted. Si desea aprender a elegir su trayectoria profesional, consulte este artículo.