As pessoas que entram na força de trabalho hoje têm um número sem precedentes de oportunidades. Isso dá muita flexibilidade na hora de decidir um caminho de carreira. Mas isso causa muita confusão também. A razão por trás dessa confusão são os vários aspectos que se precisa para a carreira. Nós, da Totempool, temos uma série de de artigos sobre carreiras que lança luz sobre diversas opções para sua escolha. Esta peça sobre “o setor de investimento imobiliário é uma boa opção de carreira” é outra adição a essa lista crescente.
Se você quiser avançar sobre os tópicos do artigo, aqui está a tabela de resumo:
- O que são fundos de investimento imobiliário?
- Tipos de Fundos de Investimento Imobiliário
- Empregos em Fundos de Investimento Imobiliário
- Avaliação de fundos de investimento imobiliário
- Vantagens dos Fundos de Investimento Imobiliário
- Desvantagens dos Fundos de Investimento Imobiliário
- O investimento imobiliário é um bom caminho de carreira?
Então, sem muito mais delongas, vamos mergulhar.
O Que São Fundos De Investimento Imobiliário?
Os fundos de investimento imobiliário são instrumentos que permitem que uma pessoa detém uma parte de locações residenciais ou comerciais em suas carteiras diversificadas. São empresas que possuem, operam ou financiam imóveis geradores de renda.
Fundos de investimento imobiliário são fundos ou títulos que investem em imóveis geradores de renda.
Além disso, é essencial notar que os investidores colocam seu dinheiro em diversos projetos, como hospitais, escolas, armazéns e hotéis. Esses fundos de investimento recebem concessões fiscais do governo e podem prometer melhores retornos para os investidores.
Quais São Os Requisitos Para Gerenciar Um Fundo De Investimento Imobiliário?
Os fundos de investimento imobiliário permitem que grandes e pequenos investidores invistam e adquiram a propriedade de empreendimentos imobiliários. Eles são semelhantes aos fundos mútuos desta maneira.
No entanto, as regras e regulamentos garantem que esses fundos ofereçam oportunidades de investimento e um veículo de renda substancial.
Aqui estão algumas regras que se deve conhecer antes de tentar fazer uma carreira no setor imobiliário.
- Os fundos de investimento imobiliário devem ter pelo menos 100 acionistas. Além disso, nenhuma pessoa deve deter mais de 50% das ações.
- Pelo menos 90% de seus rendimentos tributáveis devem ser pagos como dividendos aos acionistas.
- Um mínimo de 75% de sua renda bruta deve ser obtido a partir de investimentos imobiliários, como aluguéis ou vendas.
- Nada menos que 75% de seus ativos devem ser investidos em imóveis, dinheiro ou tesouraria.
- Um conselho de administração ou administradores deve gerenciar fundos de investimento imobiliário.
- O fundo de investimento imobiliário deve ser uma entidade tributável.
Quais Os Tipos De Fundos De Investimento Imobiliário?
Antes de decidir se os fundos de investimento imobiliário são uma boa opção de carreira – vamos olhar para os vários tipos de fundos de investimento imobiliário.
Em primeiro lugar, existem fundos de investimento imobiliário. O que você investe na compra e gestão de imóveis geradores de renda. A renda vem do aluguel de escritórios de locação, armazéns, escritórios e hotéis. Posteriormente, esse rendimento é distribuído como dividendo entre os acionistas.
Abaixo estão alguns detalhes de diferentes tipos de fundos de investimento imobiliário.
Fundos De Investimento Imobiliário De Varejo
São fundos de investimento que possuem e gerenciam propriedades de varejo em shoppings e distritos comerciais entre outras áreas de mercado. Aqui butiques ou mercearias são criadas depois que o espaço é alugado.
Os investidores ganham bons retornos, pois essas propriedades só aumentam de valor ao longo do tempo. É preciso contratar uma equipe experiente de gestores imobiliários para gerenciar esses imóveis.
No entanto, deve-se lembrar que a principal fonte de renda desses fundos é o aluguel que eles cobram dos inquilinos. Um novo inquilino deve ser encontrado se o varejista não pode pagar o aluguel devido às vendas ruins. Portanto, fazer apostas seguras, como mercearias ou lojas de material de construção, é essencial.
Fundos De Investimento Imobiliário Residencial
Esse fundo de investimento detém e opera imóveis alugados.
Além disso, eles também operam em habitação fabricada. Essas confianças geram bons retornos ao longo de um período de tempo. Mas eles vêm com seu próprio conjunto de riscos, como risco de mercado imobiliário, risco de financiamento, risco de excesso de oferta e risco de taxa de juros.
Os fundos de investimento imobiliário residencial tendem a se concentrar em grandes áreas urbanas. Isso porque eles têm um bom desempenho quando a oferta no mercado é baixa e a demanda está em alta.
Fundos De Investimento Imobiliário Em Saúde
Esses fundos de investimento colocam seu dinheiro em propriedades como centros cirúrgicos, centros de convivência assistidos e hospitais. Esses investimentos são ideais para o crescimento a longo prazo.
No entanto, o crescimento desses investimentos depende do financiamento da saúde e da taxa de ocupação das instalações.
Fundos De Investimento Imobiliário Do Escritório
A melhor parte sobre os fundos de investimento imobiliário de escritório é que eles não têm muitas desvantagens.
Devido a isso, os fundos de investimento de escritório são uma fonte constante de renda, e é melhor manter tais investimentos em hubs de escritórios. Aqui os inquilinos geralmente assinam contratos de longo prazo. O retorno desses investimentos está relacionado ao estado da economia, ao desemprego e às taxas de vacância.
Fundos De Investimento Imobiliário Hipotecário
Esses fundos emprestam dinheiro a proprietários de imóveis ou compram títulos lastreados em hipotecas existentes. Aqui a renda é a diferença entre os juros que se ganha nesses empréstimos hipotecários e o custo de financiamento dos empréstimos.
Analistas e investidores revisam e monitoram regularmente as demonstrações financeiras desses fundos.
Fundos Híbridos De Investimento Imobiliário
Esta é uma combinação de fundos de investimento imobiliário e imobiliário hipotecário. O investimento é feito tanto em propriedades quanto em hipotecas, e os empréstimos são estendidos aos investidores imobiliários para este fim.
Assim, os dividendos são obtidos com rendimentos de aluguel, ganhos de capital e juros hipotecários. Com base na propriedade, os fundos de investimento imobiliário são classificados como:
Fundos De Investimento Imobiliário De Capital Aberto
A Comissão de Valores Mobiliários dos EUA (SEC) regula os fundos de investimento imobiliário de capital aberto. Estes estão listados em uma bolsa de valores nacional. Investidores individuais compram e vendem as ações aqui.
Fundos De Investimento Imobiliário Não Negociados Públicos
Esses fundos de investimento também estão sob a alçada da SEC. No entanto, eles não são negociados em bolsas de valores nacionais, tornando-os menos líquidos do que suas contrapartes de capital aberto. Mas isso também lhes dá alta estabilidade, pois estão a salvo das flutuações do mercado.
Fundos De Investimento Imobiliário Privado
Estes são vendidos apenas para investidores institucionais. Além disso, eles não são negociados em bolsas de valores nacionais, e a SEC não os monitora. Todos os fundos de investimento imobiliário operam sob as mesmas regras, independentemente do seu tipo.
Quais As Oportunidades De Empregos No Setor De Fundos De Investimento Imobiliário?
Agora sabemos quais são os fundos de investimento imobiliário e os diferentes tipos de confiança. Portanto, é hora de avançar para a seção mais crítica do artigo: vários tipos de empregos disponíveis em investimentos imobiliários.
Leia abaixo para entender os cargos e salários anexados ao mesmo no campo em questão.
Gerentes De Imóveis
Um gestor de imóveis é uma posição cobiçada no mundo dos fundos de investimento imobiliário. Os gestores de imóveis são responsáveis por lidar com as operações diárias das propriedades individuais.
Além disso, eles conhecem as vantagens do atendimento ao cliente e as utilizam para o crescimento do negócio. Este é um trabalho bem pago. Além disso, é ideal para iniciar uma carreira de investimento imobiliário. Um gerente de imóveis ganha entre R$20.000 e R$25.000 por ano.
Executivo De Desenvolvimento
Esta é a equipe responsável pela construção de todo o projeto. Além disso, este papel contém uma grande quantidade de trabalho de campo. Um grupo de empreiteiros e subcontratados trabalha no desenvolvimento e financiamento do projeto. Além disso, amplo conhecimento de
Mediador Imobiliário
Um corretor de imóveis trabalha com o proprietário do imóvel e a pessoa que quer comprar o imóvel, e ele é essencialmente o intermediário entre o vendedor e o comprador. Um agente imobiliário ganha R$20.000 por ano.
Gestor De Ativos
Um gestor de ativos lida com o desempenho operacional e financeiro dos ativos da carteira. Todos os fundos de investimento imobiliário geralmente nomeiam um gestor de ativos, e ele cuida da gestão completa de ativos para o presidente da empresa. Um gerente de ativos ganha cerca de R$ 51.000 por ano.
Aquisição
A equipe de aquisição localiza novos caminhos para investimentos. Este é um papel que exige experiência em múltiplas áreas. Um candidato ideal nessa área possui conhecimento em mercado de capitais, finanças e marketing. Um adquirente ganha cerca de R$53.000 por ano.
Agora, a resposta para “É o setor de investimento imobiliário uma boa opção de carreira” se tornará mais evidente à medida que se está ciente das possibilidades neste setor.
Avaliação De Fundos De Investimento Imobiliário
Antes de decidir sobre um investimento imobiliário, existem alguns fatores a ter em mente. Leia abaixo.
- Deve-se procurar fundos de investimento imobiliário que forneçam capital moderado a longo prazo e altos rendimentos de dividendos, e isso ocorre porque esses fundos são geralmente investimentos reais de retorno total.
- Analisar os fundos de operações (FFO) de um fundo de investimento imobiliário. Isso é feito à medida que a depreciação exagera a queda do valor do imóvel por um investimento.
- Invista em empresas estabelecidas, pois possuem equipes de gestão com muita experiência.
- Considere apenas fundos de investimento imobiliário que tenham excelentes propriedades e inquilinos.
- Compre um fundo mútuo ou ETF que invista em fundos de investimento imobiliário. Dessa forma, pode-se economizar tempo na pesquisa.
Quais As Vantagens Dos Fundos De Investimento Imobiliário?
Os benefícios dos fundos de investimento imobiliário são:
- Liquidez: As ações dos fundos de investimento imobiliário são facilmente compradas e vendidas no mercado. Portanto, os fundos de investimento imobiliário não amarram o fluxo de caixa. Dessa forma, os fundos de investimento imobiliário superam as desvantagens tradicionais do setor imobiliário.
- Transparência: Os fundos de investimento imobiliário listados nas principais bolsas de valores operam sob as mesmas regras e regulamentos que outras ações para fins de relatórios e regulamentações. Isso leva a um nível muito alto de transparência.
- Desempenho: Como os imóveis, especialmente os comerciais, apreciam no longo prazo, esses fundos de investimento têm tipicamente provado ser bons desempenhos.
- Dividendos: Esses fundos de investimento são geralmente uma boa fonte de renda estável. Esses 90% dos lucros voltam para os investidores.
- Diversificação: Os fundos de investimento imobiliário têm uma correlação mínima com o desempenho de outras classes de ativos, o que é uma vantagem quando as ações estão em baixa. Além disso, os fundos de investimento imobiliário superam outros investimentos em relação aos dividendos.
Quais As Desvantagens Dos Fundos De Investimento Imobiliário?
Como outros investimentos, os fundos de investimento imobiliário têm algumas desvantagens. Os investidores devem estar cientes dessas desvantagens antes de chegar a uma decisão.
- Crescimento Lento: Pode-se investir apenas 10% da renda de volta ao negócio, e assim os altos dividendos são uma espada de dois gumes.
- Impostos mais elevados: Os impostos sobre o dividendo auferido são equivalentes aos impostos sobre o rendimento regular.
- Taxas de Administração: A taxa exorbitante é comum na maioria dos fundos de investimento imobiliário.
- Falta de controle: Os investidores não têm palavra nas decisões operacionais. Isso inclui aspectos como a propriedade da propriedade e as estratégias aplicadas ao mercado de negociação.
- Riscos de Investimento: Existe um risco significativo ao investir nesses fundos fiduciários. Isso se deve a vários fatores que afetam o mercado imobiliário, como a valorização do imóvel, taxas de juros, dívida, geografia e leis tributárias. Assim, é preciso ser cauteloso e diligente ao investir.
Resumindo: O Setor De Investimento Imobiliário É Uma Boa Opção De Carreira?
Definitivamente sim.
No entanto, é preciso saber que os fundos de investimento imobiliário não são um atalho para enormes riquezas, e é fácil entrar na indústria. Além disso, uma carreira em investimento imobiliário é ideal se uma pessoa tem uma inclinação para o investimento imobiliário, mas não quer a pressão de possuí-la ele mesmo.
Como outros investimentos, o tempo e o poder da composição geram uma renda substancial aqui. Se alguém deseja ter um envolvimento mais direto com fundos de investimento imobiliário, há outras oportunidades.
Normalmente, um indivíduo fará parte de uma equipe muito maior. No entanto, isso só se materializará após a formação e a experiência adequadas.
Portanto, uma pessoa tem que decidir sobre a área imobiliária para se especializar. Então agora você sabe se é a carreira para você ou não, você sempre pode dar o próximo passo! Uma coisa é certa, os fundos de investimento imobiliário são um caminho promissor na carreira, e isso é porque um estará ajudando os outros a criar uma carreira lucrativa também.
Se você quiser saber mais sobre outros caminhos de carreira, confira esta lista no Totempool. Você poderá fazer suas escolhas com informações sólidas antes de se mudar para uma determinada indústria:
- Bens de consumo não duráveis
- Energia
- Petróleo e gás
- Serviços empresariais
- Banco comercial
- Bens de capital
- Indústrias básicas
- Transporte
- Cuidados de saúde
- Fabricação metálica
- Radiodifusão
Se você está indeciso sobre a área você quer trabalhar. Aqui listamos alguns caminhos de carreira funcionais:
À medida que mais indústrias forem publicadas no site, continuaremos atualizando a lista para você. Se você quer aprender a escolher seu caminho de carreira, confira este artigo.